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| 土地購入について |
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| ①土地価格について |
| ＜土地には４種類の価格があります！＞ |
○時価（実勢価格）
一般的にその地域で売買された成約事例に基づいた価格
○公示価格
国土交通省が一般の土地取引の指標とすべく、評定し公示した価格
○路線価
国税庁が、相続税。贈与税の課税のための指標とすべく公示した価格
○固定資産税評価額
市町村が固定資産税の課税のための指標とすべく台帳に登録する価格
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| ②用途地域とは |
環境を保持するため、市街地の各地区に最も適した類似の用途の建築物を集め、同時に
その地区にふさわしくない用途のものを排除して、都市の総合的な発展を図ろうというの
が目的。 なお、用途地域とは１２種類あります。
・第１種低層住宅専用地域
・第２種低層住宅専用地域
・第１種中高層住宅専用地域
・第２種中高層住宅専用地域
・第１種住居地域
・第２種住居地域
・準住居地域
・近隣商業地域
・商業地域
・準工業地域
・工業地域
・工業専用地域
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| ③建築条件付の土地とは・・・ |
売主および買主との間において、契約締結後３ヶ月以内に、その土地を敷地とする１戸建
住宅を建築するための請負契約が締結されることを条件として効力を生じるものとし、買
主が住宅を建築しない場合は効力を失うものとする。 |
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| ④土地購入の注意！ |
| 「あまり良くない土地を購入してしまった･･･」と言うお客様の事例を元に作成しております。 |
●水道をひくのに２００万円以上もかかってしまった・・・。
（水道本管が遠い場合）
●少し掘ったら廃棄物が出てきて土を入れかえた・・・。
（広さにもよりますが１５０万円～２００万円かかった）
●表記の面積よりずっと狭く、建物が入らなかった。
●建築不可の土地だった。
（確認申請の許可がとれない）
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| ⑤土地購入時の落とし穴！ |
| ○造成地 ミニ開発や分譲地でも落とし穴が・・・。 |
以前の敷地は切土か盛土か？軟らかい地盤なら基礎補強も。
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○地目 その土地が昔、田んぼや畑だったら・・・。
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土地の登記簿謄本を見ると、更地の前の土地の歴史がわかります。
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| ○敷地形状 同じ坪数でも道路付け、土地の形で・・・。 |
その敷地に理想の間取りで立ちますか？車を置いたら人が通れないなど。
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| ○建築条件 土地は気に入ったが、特定建築業者では・・・。 |
不動産業者と建築業者がつながっているケースもあります。
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| ○学区 目の前が学校でも・・・。 |
行政区が道路一本はさんで違う場所だと、遠い学校になることも。
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| ○周辺環境 工場や飲み屋さん、飛行機等の騒音問題は・・・。 |
現地を見たのが日曜日の昼間。平日昼間は？夜間は？交通量は？
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| ○資金計画 土地・建物・諸費用等を含めた資金計画は・・・？ |
銀行等は土地のみでは融資してくれません。
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| ○用途地域 ４０坪の３階建てを立てたい・・・。 |
建ぺい率・容積率・建物の高さ等の制限があり希望の間取りが取れないケ
ースもあります。
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| ○道路 敷地が道路に面しているか？面していても道幅は・・・？ |
道路幅が４ｍに満たないとセットバックが必要になります。
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